Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition

Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobilie ab? Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition. Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.

• welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
• wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt

• Auswahl verschiedener AfA-Varianten mittels Dropdown-Liste
• Möglichkeit Sondertilgungen einzugeben

• Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
• Grenzsteuersatz
• Varianten für Degressive-Linear AfA oder Lineare AfA 
• Steuerlich abzugsfähige Zinsen
• Sondertilgungen
• Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen 
• Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
• unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit

• ein separates Blatt zum Eingeben der Parameter
• ein Blatt mit Berechnungen:
• des Gewinns und Verlusts aus Vermietung und Verpachtung
• des Cash-Flows 
• der Asset-Position und
• diverser Rendite-Kennzahlen
• ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
• ein Blatt mit Graphiken ausgewählter Kennzahlen

• Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinem Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es kommerziell zu vermarkten.
• Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
• Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung(en) aussehen könnte(n), wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen würden.
• Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen Zeithorizont von maximal 30 Jahren.
• Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
• Datei im MS Excel-Format (xlsx)

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